美國買房🏡｜買房前期預備知識、具備條件

 嗨 大家 

 認識我的朋友都知道，我和另一半搬離了原先的公寓（apartment）住進了自己的town house    將滿一年。經過了這麼長一段時間，陸陸續續收到朋友詢問有關買房的問題「買房容易嗎？」「美國房子貴嗎？」「為什麼不繼續租房就好？」「稅率高嗎？」於是，我決定整理自己的經驗來和大家分享，不管是純粹好奇不同國情、文化的台灣朋友，又或者如同我們一樣年輕的美漂族，希望接下來一系列的文章可以幫助大家。

附上影片：和我一起去新家｜美國買房？新家room tour

買房系列文章：前期、中期、後期

• 前期：我能買房嗎？什麼人可以買房？
  由於國家不同的關係，再加上我們尚未持有綠卡。此部分介紹與買房相關的知識及需要備妥的文件
• 中期：買房的程序？怎麼買房？
  這部分將會是大家最感興趣的過程，例如：「如何尋找房仲」、「看房的撇步」
• 後期：入住前的趣事
  我們交屋後至入住前發生了太多有趣的故事，這部分希望美漂族可以好好收藏，不要再犯下一樣的錯誤及冤枉錢😆
  
  
  
  

前期：我能買房嗎？什麼人可以買房？

（一）買房前相關的基本知識預備

1. 不同的計算單位：＿＿坪 ➡️ ＿＿坪方英尺（square foot）
   台灣承襲日治時代的習慣，以「坪」計算。
   美國則是承襲英國的習慣，以「平方英尺」來描述。
   一坪約等於35 square feet
   這個心算過程過於複雜，這邊給大家一個簡單又容易理解的小抄：
   

   30坪約略等於1200平方英尺

   
   
   
   
   

    2. 描述房子空間的方式：＿＿房＿＿廳＿＿衛浴 ➡️ ＿＿Ｂ＿＿Ｂ

       如上圖，目前台灣常見的房型為3房2廳2衛，然而，在美國則是喜歡以       Bedroom,Bathroom來描述房子的格局

    3. 基本房型的名稱介紹

        Single Family house 獨棟別墅

獨棟獨門獨戶獨院，享有私人的前庭後院，必須自行處理。即使有HOA也都是非常低，例如：污水處理費或者垃圾清運。房子大小、高度因屋主而異，通常是1-2層樓，非常寬敞。

        

        Town house連排別墅

        建商統一興建的，室內外風格一致，形成一個社區，因此得繳納高昂的社區管理費以維護整體形象：園藝、泳池維護。連排通常連接3-4棟房子，需與鄰居共用1-2面牆，但是上下層通常是自己的。

        Condo 自有產權公寓

        外型容易與townhouse, apartment混淆，但通常只會擁有自己的一層，上下左右有可能是其他戶。

        Apartment 估賃公寓

        所有權隸屬於物業管理公司或房地產公司，通常以出租方式。內部形式如同飯店，一層多戶，公共設施豐富：健身房、游泳池，基本上除了沒有room service、供應早餐之外，外觀、形式蠻像飯店。社區內設有租賃辦公室（Leasing office）和代理人，處理租賃及物業管理，任何損壞或問題都可以聯繫物業維修及維護。

（二）我能買房嗎？

1. 具備身份條件及資料
   
   (1)     合法的簽證
   (2) 有效的護照
   (3) 美國當地的銀行帳戶
   
   
2. 貸款批准信（Pre-Approval Letter）
   開立具銀行的預審信無非是讓銀行替你背書。這封預審信可以清楚知道自己的預算，同時也讓賣家知道你開的空頭支票。對了，這封信不代表最終貸款銀行，你可以多家詢問及比較再決定要向哪一家貸款，但是申請貸款批准信會調分數紀錄、存款、收入來源⋯⋯許多安全性檢查，同時也會影響自己的信用分數喔！
   有了這封信，大家除了清楚知道自己的預算，也可以開始找尋預算內的房子囉！

（三）尋找合適的房仲

          一個好的房仲，絕對讓你買房變容易。然而，買房這件大事，有著許多繁雜的過程，需要和房仲之間有高度的互動及依賴。在互動之下，請考慮

        

        -他/她 理解我的需求嗎？

        -他/她 回我訊息快嗎？

        「 一定要找台灣人房仲嗎？」

        俗話說 人親不如土親，長輩們會因為我們這些年輕小伙子住在海外，會有慈悲的心比較容易照應（？）雖然不一定要找華人仲介，但我認為華人能因為文化背景的關係，理解我們的眉角。西方人誰管你穿堂煞？

        1.    親朋好友推薦

         雖然大家都是美漂族，隻身投奔海外讀書、工作，難有婆婆媽媽介紹「我那個朋友朋友」所以，請找找看問問看身邊有沒有已經買房的朋友的朋友，透過介紹至少知道那個房仲好相處。

        2.    各式各樣的社團

            (1)    台灣人在＿＿＿（臉書、Line）社團

               只要在板上詢問，一定會有熱心的朋友或長輩提供相關資訊。如果生性害羞不喜發言，請從yard sale尋找。通常會舉辦yard sale的屋主，多半是因為要賣房，現場一定有房仲朋友或者直接詢問屋主。

            (2)   台灣人宗教團體

                   教會裡的兄弟姐妹工作多元，一定可以有人有經驗或者可以介紹 。

        3.    網路

         各種房仲網站：redfin,zillow上 每一個物件都會有一位房仲。不過，根據我們房仲阿姨的經驗談出現在網路上的人、或者主動找你的人都不是特別好的人」可能是經驗稀少，信不信由你了。通常賣房網上的房仲還會透過分潤佣金來吸引你和他合作。

以上，是買房前期需要預備的知識和條件，希望能幫助到想要買房的大家。如果想要聊聊或者追蹤我的日常：

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這些全部都是一個開始，純粹紀錄著我的日常，希望日日是好日，看著我的紀錄的你，也能讓那天變成好日